Má smysl kupovat nemovitost v roce 2026? Rozhodujte se podle své situace, ne podle predikcí

Úvod: otázka, kterou dnes řeší téměř každý

Otázka, zda má smysl kupovat nemovitost právě v roce 2026, se objevuje prakticky u každého, kdo zvažuje vlastní bydlení nebo investici. Často je spojená s obavami, že ceny jsou už příliš vysoko, že úroky nejsou ideální, nebo že by možná stálo za to ještě chvíli počkat. Lidé se snaží najít "správný okamžik", kdy bude rozhodnutí nejvýhodnější.

Problém je, že většina těchto úvah vychází z predikcí, pocitů a názorů z internetu, nikoliv z vlastní konkrétní situace. A právě na to se v tomto článku zaměříme. Ne na věštění budoucnosti, ale na to, kdy dává koupě smysl vám osobně a kdy naopak ne.

Proč nedává smysl snažit se časovat realitní trh

Jedna z nejčastějších chyb, se kterou se v praxi setkávám, je snaha odhadnout budoucí vývoj trhu. Lidé čekají, až ceny klesnou, až budou úrokové sazby nižší nebo až přijde "lepší doba". Jenže realita je taková, že nikdo neví, kdy (a zda vůbec) takový okamžik nastane.

Podobné debaty se vedly už v době, kdy se byty prodávaly za dva miliony korun. Tehdy se říkalo, že trh je přepálený a že to už nemůže růst. Stejné výroky zaznívaly při cenách čtyři miliony, pět milionů i dnes. Přesto ceny v dlouhém horizontu rostly dál, i když po cestě přišly korekce nebo krize.

To ale neznamená, že by měl každý kupovat bez rozmyslu. Znamená to pouze jedno: čekání na ideální trh není strategie. Mnohem důležitější je vycházet z vlastních potřeb, financí a plánů.

Kdy dává koupě nemovitosti v roce 2026 smysl

Namísto otázky, kam se trh pohne, je klíčové položit si otázku, v jaké životní situaci se nacházíte. Z dlouhodobé praxe se opakují tři typické scénáře, kdy koupě v roce 2026 dává racionální smysl.

Vlastní bydlení: stabilita je důležitější než trh

Pokud kupujete nemovitost pro vlastní bydlení, je potřeba se na celou věc dívat jinak než u investice. Vlastní bydlení není spekulace. Neřešíte, jestli byt za dva roky prodáte se ziskem, ale jestli vám bude dlouhodobě vyhovovat a jestli je financování udržitelné.

Ve chvíli, kdy víte, že na hypotéku dosáhnete, máte připravené vlastní zdroje a najdete nemovitost, která odpovídá vašim potřebám, ztrácí čekání na "lepší dobu" svůj smysl. Pokud máte jasno v tom, proč kupujete, pak se rozhodnutí neopírá o titulky článků, ale o váš životní plán.

Velmi často se setkávám s lidmi, kteří říkají, že by koupili, ale ještě čekají. Když se jich zeptám, na co konkrétně, odpověď většinou není jasná. Jen neurčitý pocit, že by možná mohlo být lépe. Jenže pokud se objeví nemovitost, která dává smysl dnes, není důvod ji odmítat jen proto, že za rok může být hypoteticky něco jinak.

Nájem vs. hypotéka: krátkodobý rozdíl, dlouhodobý efekt

Další častá situace se týká lidí, kteří dlouhodobě platí nájem a začínají si klást otázku, zda to ještě dává smysl. Na první pohled může nájem vycházet levněji než hypotéka. Rozdíl v měsíční platbě ale není jediným kritériem.

Zatímco nájemné jsou peníze, které odcházejí bez návratu, splátka hypotéky postupně buduje váš vlastní majetek. Ano, u vlastního bydlení je potřeba počítat i s dalšími náklady, jako jsou energie, fond oprav nebo pojištění. Přesto z dlouhodobého pohledu často vychází vlastní bydlení jako smysluplnější řešení, zejména pokud plánujete zůstat na jednom místě delší dobu.

Rozhodnutí samozřejmě musí vycházet z konkrétních čísel a životní situace. Ne pro každého je hypotéka lepší než nájem. Ale u lidí se stabilním příjmem a dlouhodobým plánem bydlení často koupě dává smysl i v roce 2026.

Investiční nemovitost: jen pokud máte spočítaná čísla

U investičních nemovitostí neexistuje univerzální odpověď. Tady je klíčové, aby rozhodnutí nebylo založené na pocitech nebo obecných tvrzeních typu "nemovitosti vždycky rostou". Investice musí dávat smysl v konkrétních číslech.

Pokud má investor spočítané cashflow, počítá s rezervami, zohledňuje i horší scénáře a rozumí návratnosti, pak samotný rok 2026 není překážkou. Pokud ale někdo kupuje investiční byt jen proto, že se bojí, že mu příležitost uteče, pak se vystavuje zbytečnému riziku.

Kdy koupě naopak smysl nedává

Stejně důležité jako vědět, kdy koupit, je vědět, kdy se raději zastavit. První varovný signál přichází ve chvíli, kdy je hlavním motivem strach, že vám něco uteče. Takzvaný FOMO efekt vede často k unáhleným rozhodnutím, přeplacení nemovitosti nebo nákupu něčeho, co ve skutečnosti nechcete.

Dalším častým problémem je absence finančních rezerv. Koupě nemovitosti neznamená jen zaplacení vlastních zdrojů, ale i schopnost ustát nečekané výdaje po koupi. Pokud všechny peníze vložíte do nákupu a nezůstane vám žádná rezerva, dostáváte se do velmi napjaté situace.

A nakonec je tu nákup bez plánu. Pokud člověk neví, co vlastně chce koupit, proč to chce koupit a jak to bude dlouhodobě financovat, většinou skončí ve fázi nekonečného hledání a rozhodování.

Úrokové sazby: nečekejte na ideál

Otázka úrokových sazeb se v souvislosti s rokem 2026 objevuje neustále. Pravda je ale jednoduchá: nikdo s jistotou neví, kde budou. Sazby nejsou ovlivněny jen rozhodnutími České národní banky, ale i situací na mezibankovním trhu a strategií jednotlivých bank.

Místo čekání na ideální sazbu je rozumnější řešit hypotéku ve chvíli, kdy ji skutečně potřebujete, a nastavit si financování tak, aby bylo dlouhodobě udržitelné i při méně příznivém vývoji.

Závěr: nerozhoduje rok, ale váš důvod 

Rok 2026 není sám o sobě důvodem ke koupi ani k odkládání rozhodnutí. Rozhodující je vaše konkrétní situace, vaše motivace a vaše čísla. Pokud máte jasno v tom, proč kupujete, pak nemá smysl čekat na predikce ani se snažit časovat trh.

Chcete vědět, jak je na tom vaše konkrétní situace?

Každý případ je jiný a detaily rozhodují.

Zarezervujte si krátkou konzultaci a podíváme se na vaše čísla, možnosti bank a další postup.

👉 Rezervovat schůzku: https://calendly.com/michalfilicko